法律关于购房定金的规定，一方面确实维护了购房人的合法权益，但因该解释对“不可归责于当事人双方的事由”的类型及范围未作明确规定，导致一些购房人因自己一方原因导致认购协议解除后，仍以免责事由向开发商主张权利，造成了该规定的滥用，因此对该免责事由的具体类型及举证责任加以明确显得很有必要。在事由类型方面，除常见的不可抗力、行政命令及双方未就合同其他条款协商一致外，需排除一方对认购协议中商品房位置、价款、付款时间、付款方式等已决条款要求变更的情形，否则即应当视为“当事人一方原因”。在举证责任方面，当事人应对免责事由的存在、与未能订约之间的因果关系及双方的磋商过程等提交证据证明，其仅以口头说辞主张未与对方就商品房合同条款协商一致而未提交相应证据的，依法不应予以认定。

律师分析

从张家港法院该案件的裁判思路来看，冯某未收到定金退款的原因是在于该房屋买卖合同最后未达成系因买房者自己的原因导致，但本律师在代理工业园区法院一起退房纠纷中，避开以买房者违约为切入点，从双方对房屋买卖合同其他条款未能协商一致，帮助买房者成功取证，最终以合同未达成一致意见而为由，成功返还已支付的定金。